房地产经营与管理面试试题及参考答案 1、空置量、可供租售量、存量、吸纳量的外延排序是什么? 参考答案： 吸纳量<可供租售量<空置量<存量。 2、征收集体地下的土地取得成本包括哪些内容？ 参考答案： 征收集体土地的土地取得成本一般包括土地使用权出让金、城市基础设施建设费、征地补偿安置费、相关税费以及地上物拆除、渣土清运和场地平整费等。 3、房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？ 参考答案： 方法:（ 1）回避风险；（ 2）转移风险；（ 3）减轻风险的损失；（ 4）对经营项目实行保险。 程序:（ 1）识别风险；（ 2）衡量风险；（ 3）风险管理对策；（ 4）风险管理实施和评估。 4、简述房地产开发项目投资估算包括哪些内容？ 参考答案： 房地产开发项目投资估算包括土地费用(土地取得成本)、 勘察设计和前期工程费、房屋开发费(含土地开发费用)、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费等。 5、简述物业管理专业化的含义。 参考答案： （ 1)有专业化的人员配备；（ 2）有专门的组织机构；有专业的现代化的管理手段和设备，这是物业管理的物质保证；（ 3）有科学、规范的管理措施和工作程序。 6、简述房地产市场的自然周期和投资周期的关系? 参考答案： 房地产市场的投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。 7、收益现金流风险与资本价值风险有什么不同? 参考答案： 收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险；资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使预期资本价值低于现实资本价值的风险。 8、简要辨析开发经营成本、经营资金、经营成本三者关系。 参考答案： “开发经营成本”是指房地产产品出售时，由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成的，相当于“开发项目总投资”。 “经营资金”是指开发企业用于日常经营的周转资金，它与“开发建设投资”一起，构成了，“开发项目总投资”。 “经营成本”是指房地产产品出售、出租、经营时，将开发建设投资按照国家有关财务和会计制度结转的成本，是会计上的概念。 9、如何区分目标市场选择中的市场集中化和市场专业化？ 参考答案： 目标市场选择中的市场集中化是只选择一个细分市场的情形，简单地说是只推出一种单一产品的情形，而市场专业化是集中满足某一特定消费群体的各种需求，注意是各种需求，也就是针对某一特...
