《中华人民共和国物权法》 与 《物业管理条例》 05/17/20251带着以下问题学习物业相关法律法规 业主未入住是否要交物业费 一层住户是否要交电梯费 租房使用人是不是业主 住改商是否允许 改动附属设施要怎么办理 选举业主委员会需要注意哪些事项 阁楼搭建阳台 私挖地窖的现象是否允许 地上停车场收入归属 地下停车场产权归开发商，销售的优先权05/17/20252什么是物权？ 物权： 物之归属权、物之利用权 即是权利人对特定的物的直接支配、管领的权利 直接支配意味着无须他人的同意、无须他人的意思、无须他人的介入 权利人就可以独立地作出决断 并根据自己的意志控制、占有、使用以及依法处分、处置的民事权利 物权具有排他性、绝对性、对世性05/17/20253《物权法》的架构 基本原则 第一编：总则 物权的设立、变更、转让和消灭 38 条 物权的保护 国家、集体、私人之所有权 业主的建筑物区分所有权 第二编：所有权 相邻关系之相邻权 共有 所有权取得的特别规定 土地承包经营权 建设用地使用权 物权法 第三编：用益物权 五编， 247 条 宅基地使用权 地役权 抵押权 第四编：担保物权 质权 留置权 第五编：占有 附则05/17/20254《物业管理条例》的修改 1. 增加了“街道办事处、乡镇人民政府”的指导与监督2. 业主大会职责修改成“下列事项由业主共同决定”3. 投票权方式与《物权法》一致4. 物业管理企业修改为“物业服务企业”5. 业主公约修改为“管理规约”，业主临时公约为“临时管理规约”6. 业主委员会由业主大会执行机构修改为“业主委员会执行业主大会的决定事项”05/17/20255建筑物区分所有权与物业管理 建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系和法律制度 所有权问题： 1. 公共、公用与共用、共有2. 建筑区划与物业管理区域3. 所有权的初始获得、创设获得与继受获得4. 小区内住宅、商业用房等专有部分的所有权5. 会所、车库、绿地、道路以及物业管理用房的归属6. 小区的楼顶广告、无线发射出租的共有收益归属7. 相邻关系的处理原则05/17/20256 新提出了“建筑区划”（《物业管理条例》中的“物业管理区域”）概念。可以理解为土地“红线”四至。 规定了建筑区划内的一些法定权利 道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他...
