会员资料仅供参考 房 地 产 业 要 参住房和城乡建设部政策研究中心 主办2014 年 03 月 10 日（第 10 期）本期要目楼市格局应“看中间” 2近 200 亿房地产产权项目挂牌待售 42014 是中国购房焦虑年 7房地产业迎来产业地产时代 10住房公积金管理中心升级 11楼市调控应转为防范房价下跌 162013 年 1-12 月云南省房地产市场运行分析 17“ 以房养老”国外遇冷 21 每周报告：2013 年 1-12 月房地产开发投资情况分析 本期重点2013 年 1-12 月，全国房地产开发景气水平基本维持在 97 左右，房地产开发投资增速始终维持在 20%左右，12 月份全国 70 个大中城市房价环比涨幅延续趋缓走势，环比涨幅进一步回落。进入 2014 年一季度，中国的房地产市场出现了许多新的变化。其中最引人关注的就是市场出现严重分化；一是土地市场与商品房市场冷热差异；二是区域市场的分化；三是房地产企业集聚度加剧造成的分化；四是房地产企业多元化发展；五是思维的分化。 本周分析 楼市格局应“看中间”杭州楼市“一声咳嗽”，全国楼市会“感冒”？一时间，“楼市崩盘论”甚嚣尘上，而且无不将杭州作为例证，一场“看空者”的反击战正在打响。当我们谈论“中国楼市”的时候，首先要做的是适当分类。根据城市大小及其在中国经济版图中的重要性划分是较为流行的作法。在这个意义上，一线，二、三线，三、四线城市的划分成为考察中国楼市最基本的标尺。尽管有此划分，但当人们谈论楼市的时候，却更习惯于整体性思维，动辄就是“中国楼市还要再涨十年”、“楼市将崩溃”等等，这样整体性判断却让社会对楼市格局的看法更加片面与分裂，成为造成误解的根源。如果不是有意视而不见，当前楼市“两头小、中间大”的格局是显而易见的。即房价过快上涨和较大幅度下跌的城市占比很小，过快上涨的无非北上广深四个一线城市和个别二线城市，“跌跌不休”的说来说去也就温州、鄂尔多斯等数得过来的几个城市，更多的城市房价保持平稳或微涨状态。以 2013 年房价走势为例，北上广深四个城市房价涨幅超过 20%，温州等少数城市房价下跌，其他的 600 多个城市房价平均涨幅不超过 5%。尽管楼市格局如此，但在日常讨论中，“两个小头”却被错位地当成是楼市的主流。看涨者、开发商不正是借一线城市房价上涨来影响公众预期吗？看跌者不也是从个别房价下跌城市来得出“楼市崩盘论”的吗？没有哪个领域将“以偏概全”表现得像在楼市观察中这样贴切...
