城市住宅小区排水设施存在的问题摘要：排水设施与每位城市居民息息相关，人们日常生活的便捷和小区的清洁卫生都离不开排水设施的保障。然而，随着我国经济社会的快速发展，城市规模不断扩大，小区排水设施所面临的问题也日益突出。本文就提出了一些较为典型的问题，如排水管道管理的责任主体不明确；排水管道网络规划、设计及施工不规范；排水设施日常养护不到位；管理措施落后等，并针对性的提出了改进措施，如明确排水设施的管理主体，加强物业的接管，规范排水设施的管、护经费，推进市场化进程等。关键词：城市建设；排水设施；维修养护伴随着我国经济社会的快速发展，我国的城市化建设突飞猛进，一个个住宅小区如雨后春笋般拔地而起。与此同时，作为城市基础设置建设中的重要组成部分，城市小区排水设施建设也随着城市建设步伐的加快得到了很大的提升和发展。完善的排水设施网络给小区居民的生活带来了很大的便利，对于净化环境尤其是保障城市水体环境发挥着重要的作用。然而，由于诸多历史和现实的原因，我国城市小区排水设施建设存在着很多问题，无论是年代久远的小区还是新建小区，其排水设施都存在很多问题，现就其中较为突出的问题展开论述。一、排水管道管理的责任主体不明确由于历史的原因，在上世纪七十年代计划经济时期，经济管理模式单一，各类管理的责任主体具体明确，对于小区的排水管道管理，房管部门和单位均能够负起管理的职能。然而，随着计划经济向市场经济的过渡，商品房如雨后春笋般大量出现，经济体制的变化进而引起了产权关系的变化。之后新建小区的房屋产权，绝大多数归业主个人所有，但就当时的社会经济发展条件来说，相对完善的物业管理体制还尚未建立起来。建设与管理的分离，造成了排水管理在这一时期处于多头管理的状态，甚至很多小区这种混乱无序的状态延续至今。二、排水设施老化、损坏情况严重随着社会经济的发展，住宅小区内的车辆数量急剧增加，以及住宅楼和车库数量的增加，道路改造施工等因素，造成了小区排水管、井被压占，损坏严重，有的甚至造成排水通道阻塞不畅，已丧失疏通养护的空间。而有的排水井被填、埋，管线在施工时遭到损害的情况也时有发生，甚至出现施工方为施工方便擅自将污水管截断以穿越其它管线的情况。此类破坏引发的排水管道事故往往要在一段时间后才逐渐暴露出其危害性，所以很难得到及时有效的解决。三、排水管道网络规划、设计及施工不规范由于大部分的市政基础设施，如供暖、供电、供气以及供水等，均由相关的市政职能部门承担建设并组织管理，而排水设施的建设则是由开发商负责。因此造成了新建住宅小区排水设施的安装建设缺乏统一的职能部门组织规划和监管，而且不同小区之间各自为政、各寻出路，区域内排水管道网络没有统一规划，导致排水管线布置安排不合理，部分排水管道设施重复设置或没有设置。一些新建住宅小区的排水设计单位不具备相应的资质，或仅凭几张平面图就直接施工建设，造成排水管道设计不合理或设计标准偏低；施工队伍不具备相应资质或出现个人承包施工的违规现象；没有质监部门的介入，施工质量无保障，存在着严重的质量隐患。四、排水设施日常养护不到位，管理措施落后对于大部分建造年代较早的住宅小区来说，由于物业管理的不到位，排水设施自身又存在先天不足，后天失养的情况，由此造成了排水管道、检查井、仪表设备等严重老化、破损，日常更是处于无人管理、养护的状态，只有在出现下水道堵塞、化粪池满溢的情况下，才采取应急疏通，并且手段极其简陋，基本无专业设备辅助，有些单位的养护工具仅限于我们日常生活中随处可见的竹片、铁耙、扁铲等，养护手段和工具原始落后，机械化水平低下，排水管道疏通维护效果不是很理想，一旦遇到突发问题则束手无策。小区排水设施的管理极为被动、消极，缺乏规范性、专业性和科学性。五、排水设施经费来源不规范城市小区排水设施管理中矛盾最为突出的便经费问题。排水设施的养护维修费用主要来源于物业管理费，但物业费的收缴的难度较大，有些新建小区物业费的收缴比例仅有百分之二十五左右。有些回迁户较多，或房改房较多的老新村，尚未建立健全物业...
